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| 자료사진.(사진제공=배곧헤리움어반크로스) |
부동산 시장에서 전용면적 84㎡ 이하 오피스텔 거래량이 전체 거래량의 90%에 육박할 만큼 전성기(全盛期)를 누리고 있다. 1~2인 가구가 급증하면서 과거 큰 집을 선호하던 이른바 '주택 과소비' 현상이 사라진 데다 발코니 확장으로 중소형도 대형 못지않게 내부 공간이 넓어진 게 인기 요인으로 분석된다.
부동산 정보업체인 '리얼투데이'는 "올해 거래된 아파트 92만여 가구를 분석한 결과 10가구 중 9가구가 전용면적 84㎡ 이하 중소형 오피스텔이었다"고 4일 밝혔다. 중소형 거래 비중은 2010년 79.9%에서 점차 상승해 지난해 85.6%에 이어 올해는 86.2%를 차지했다. 역대 최고다. 리얼투데이 리서치실장은 "부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 대형보다는 가격도 저렴하면서 실속 있는 오피스텔을 찾는 수요가 많아졌다"고 했다.
오피스텔은 최근 신규 분양시장에서도 최고 인기 상품이다. 전국에서 13곳 단지, 총 1만1018가구(임대•오피스텔 포함)의 청약이 11월 둘째 주에 진행될 예정이다. 이중 1000세대 이상 오피스텔 대단지“배곧헤리움어반크로스”가 화제의 중심에 있다.
(주)힘찬건설과 하나자산신탁이 주관해 상업지역 4-1-1,2블럭 일대에 공급하는 시흥“배곧헤리움어반크로스”는 전용 의 국내 최대규모 오피스텔 신도시급 대단지로 총 1906실 중 1차분 880실이 분양에 들어갔다. 224m 스트리트 몰과 함께 조성되어 향후 배곧신도시의 명품 신도시급 오피스텔타운을 형성하게 된다.
시흥 최대 오피스텔 브랜드 타운 배곧헤리움 1차 오피스텔 입주와 거주 환경 교통 “탁월” 1906세대 대단지명품급 시흥 배곧신도시 상 4-1-1,2블록에 지어지는 배곧헤리움은 지하 6층 지상 20층 2개동 1906가구 규모로 이뤄졌다. 전용 면적 별로 ▶ A타입 7.23PY(518실),▶ B-TYPE 19.03PY(119실), ▶ C-TYPE 20.90PY(158실) ▶ D-TYPE 31.24PY(85실)등 임대가 용의하여 소비자 선호도가 높은원룸형88.8%를 차지한다. 1차분 880실과 함께 1906가구 규모로 최대 오피스텔 타운을 형성하게 된다.
특징은 최상층 스카이 가든으로 하늘 위에서 누리는 스카이 조깅 트랙과 탁 트인 조망의 휴게 공간, 지상3층 옥외정원으로 감성과 동별 테마를 적용한 옥외 특화 공간 설계, 로이복층 유리 에코 설계를 통한 뛰어난 에너지 효율과 결로방지에 탁월한 마감재 시공등 최적화된 설계로 임대율 극대화가 가능하다. 무인 택배 시스텔과 헬스클럽, 탁구장 다양한 운동시설이 들어가며 24시간 코인 세탁소도 1/2블럭 1개소씩 지하 1층에서 이용 가능하다.
무엇보다 224m 가로 세로 단지내 스트리트 몰과 600만원대 합리적 분양가로 시세 차액을 통한 프리미엄이 발생할 수 있고 60% 무이자 혜택도 제공된다.
▶ 서울대 .서울대 의료원등 배후 수요만 40만명 배곧신도시 오피스텔 공급부족 혜결
2014~2015 한경주거문화대상 오피스텔부문 대상을 차지한 배곧혜리움 서울대,서울의료워,산업대지 초특급 배후 수요에 바로 앞 5200명 서울대 및 서울의료원 수요 또한 가지고 있다.
▶ 신세계 프리미엄 아울렛” 확정 2016년 개점 예정
배곧신도시 복합개발공모사업이 진행되면서 2014년 프리미엄 아울렛 조성을 위한 투자 유치가 이루어졌으며 2014년 말경 신세게 사이먼배곧신도시 복합요지 협상 대상자로 선정되어 2016년 말 개점 예정이다.
▶ 서울대학교 글로벌 캠퍼스 18년 개교 예정, 녹지경관 120만 수요인구 56000명, 수용세대수 21,541세대
교육국제화특구조성 으로 수도권에 돋보이는 교육도시로 배곧신도시가 거듭난다. 2014년 1월경 서울대 시흥캠퍼스 시민토론조정협의회 발족하여 ㈜한라 사업협약 체결, 시흥시 서울대학교 3차 부속합의서 체결후 SPC를 설립하였다.
서울대학교 글로벌 캠퍼스는 2018년 개교를 목표로 강의동, 연구동 대학병원들을 조성하는 2015년 실사 협약이 체결 예정이다.
▶ “ 내부도로계획으로 예술 교육 특화를 실현하다.
공공편의시설, 교육시설등을 공원, 녹지축과 연계하여 조성하는 꿈거리와 조경공간을 창출하고 잘 짜여진 상업지역으로 자연 , 광장, 상업이 흐르는 예술거리, 첨단 의료기기, R&D시설등을 기반으로 하는 바이오 메디컬 허브로 자리잡은 창조 거리 형태에 내부도로계획을 세워 배곧신도시의 특화가로서의 입지를 굳힐 계획이다.
배곧신도시배곧헤리움이평당 600만원대 인근 최저 분양가로 최대 규모오피스텔를 조성된다. 지하6층~ 지상 20층 2개동이며 88.5%가 원룸형 타입이다.
▶ “탁월한 교통망(광역 도로네트워크 구상)
수인선(월곶역),수도권 전철 호선(오이도역)과 인접하여 대중교통으로 수도권과 인천 진입이 수월한교통망을 가지고 있으며 향후 소사~원시선,신안산선, 월곶~판교선과 연계하여 지하철 이용이 편리하고 정왕IC를 중심으로 KTX광명, 서울대학교 관악캠퍼스, 인천 국제공항과의 연결축 구성하여 20여분대 도로 네트워트를 구성할 계획이다.
또한 송도~시흥(배곧신도시)간 연결 대교도 건설될 예정이다.
이와 같은 배곧헤리움을 주목해야 하는 이유는 각종 호재도 있지만 시흥시 오피스텔은 2009년 이후 5년간 공급물량이 전혀 없었으며 1000세대 이상 대규모 오피스텔은 최초이다.
베곧헤리움어반크로스 분양 담당자는 “요즘 최저 금리에 발맞춰 오피스텔은 대출이자 3.5% 내더라도 저금리시대에 8~9% 이상 임대고수익률이 예상된다. 기준금리도 3.25% 5년간 1.5%로 낮아져 당분간 저금리 기조도 이어질 전망이다.
시흥시는 아직 수요에 비해 공급이 부족하다. 당분간 부동산 경기 또한 장미빛이므로 임대수익률과 시세차액을 얻을 수 있어 실수요자에게는 투자에 적기다”라고 강한 자신감은 보였다.
배곧헤리움어반 크로스 모델하우스 1566-3511
