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| 자료사진.(사진제공=베곧헤리움어반크로스) |
2015년 6월 이후 기준금리가 1.5%로 동결되며 저금리 추세가 계속되면서 임대형소형 오피스텔에 대한 투자수요가 꾸준해 자산가치 상승세가 지속되고 있는 것으로 나타났다. 소형 오피스텔의 공실도 날로 줄어들고 있다.
자산가치 변동을 나타내는 자본수익률이 오피스텔 0.28%를 기록해 자산가치가 상승한 것으로 조사됐다. 부동산 자산 가치 상승과 더불어 임대수익을 노리는 투자가 증가하고 있고 저환율정책으로 인한 중국 및 외국 자본 유입으로 부동산 활황으로 부동산 구입률을 날로 증가 하고 있다.
시흥, 특히 배곧신도시는서울대 시흥 글로벌캠퍼스, 서울대 의료원, 남동산업단지, 시화, 반월 스마트 허브, 시화MTV(멀티테크로벨리)등으로 리츠 자금이 몰리고 있어 부동산 가치 증가 및 임대 고수익 부가 가치 창출로 인해 국내 핫플레이스로 자리 매김하고 있다.
배곧신도시 상업지역 4-1-1,2BL일대에 배곧헤리움이평당 600만원대 인근 최저 분양가로 최대 규모오피스텔를 조성된다. 지하6층~ 지상 20층 2개동이며 88.5%가 원룸형 타입이다.
배곧헤리움은총 1906실 중 1차분 880실 1차 공급할 계획이고 지구단위 계획구역에 오피스텔, 근린생활시설이 총 4개TYPE(A,B.C.D)으로 나뉜다. 계약 면적은 A- TYPE은 17.40PY(518실), B-TYPE 19.03PY(119실), C-TYPE 20.90PY(158실) D-TYPE 31.24PY(85실)으로 A,B,C가원룸형이고 D-TYPE만이 투룸형이다. 전용률 또한 전체 50.51%로 높다.
또한 입주민의 건강을 위한 헬스장,탁구장,세탁실, 회의실들 각종 편의 부대시설은 특화 시켰다. 근린생활시설 은 총 1,327㎡에 조성되며 주차장은 총 965대이다.
가장 큰 특징은 224M의 유럽형 스트리트몰이 같이 조성된다는 점이다. 스트리트 몰은 요즘 트렌드로쇼핑점포를 비롯한 문화시설, 휴식공간 등이 길을 따라 일렬로 조성돼있는 형태의 상가를 뜻한다. 대개 저층으로 이뤄져 있으며 일정한 테마를 갖춘 것이 특징이다.
최근 스트리트 몰의 분양이 증가하는 것은 사회 전반적인 트렌드가 세련되고 감각적인 방향을 중시하면서 상가를 이용하는 수요층의 눈높이도 까다로워지고 있기 때문이다. 스트리트 몰은 건설사들이 대체로 디자인적인 측면에 있어 큰 심혈을 기울이는데다 쇼핑 동선도 편리하게 구성하는 만큼 일반 박스 형태의 상가보다 유동인구를 확보하는데 우위를 점하는 경우가 많다.
배곧헤리움을 주목해야 하는 이유는 정부가 부동산투자 촉진책을 내어 놓고 있어 오피스텔이 호황을 맞고 있다. 뿐만 아니라 주변로얄팰리스, 문영-퀸즈파크, 유호엔시티등배곧신도시 인근 분양시장은 뜨겁다. 시흥시 오피스텔은 2009년 이후 5년간 공급물량이 전혀 없었으며 1000세대 이상 대규모 오피스텔은 최초이다.
이러한 현상은 전세난속에 신도시들로 실수요자들이 몰리고 있는 것이 이유다. 광교신도시,위례신도시,김포신도시등 서울 전세를 사느니 개발호재가 많고 편의시설이 들어서는 신도시에 내집 마련의 꿈을 안고 30~40대가 몰리고 있는 것이다. 특히 중,대형평형 보다는 소형오피스텔이 선호하는 젊은 층의 특성도 실수요자들의 눈높이를 맞추고 있다.
현재 수도권 신도시는 전매제한이 풀리면서 수천만원에서 수억까지 프리미엄이 붙고 있다.
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| 자료사진.(사진제공=베곧헤리움어반크로스) |
배곧헤리움(어반크로스)가 들어서는 시흥 배곧신도시는 편의시설과 산업단지로 40만명의 배후수요를 가지고 있어 시흥시는 10년간 24.3% 매매가가 상승하였고 최근 각종 호재로 매매가가 급상승하고 있다.
요즘 트렌드가 주거타운과 스트리트몰의 동시 조성해 매매시세에 프리미엄이 붙는 경우가 많은데 224M의 큰 스트리트몰이 조성되면 가시성, 상징성이 뛰어나 유동인구 확보가 뛰어나 향후 시흥시 랜드마크가 될 전망이다.
베곧헤리움어반크로스 분양 팀장은 “최근 은행금리 인하 및 채권 수익률 하락으로 인해 오피스텔은 대출이자 3.5% 내더라도 저금리시대에 8~9% 이상 임대수익률이 예상된다. 기준금리도 3.25% 5년간 1.5%로 낮아져 당분간 저금리 기조도 이어질 전망이다. 또한 전세난 때문에 신도시에 젊은 층 수요층이 몰리는 만큼 대단지 오피스텔 수요는 당분간 늘어날 전망이다. 프리미엄 또한 20%정도 예상하고 있어 실수요자 및 투자에 적기다”라고 1차는 조기 마감 될 수 있으니 서둘러야 한다고 전했다.
배곧헤리움 어반크로스 모델하우스 1566-3511
