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| 자료사진.(사진제공=반도유보라 아이비파크) |
올해 상반기 분양시장은 저금리기조와, 각종 부동산규제 완화로 인해 최대 호황을 누렸다. 이러한 가운데 상반기 막바지 미래가치가 기대되는 신규 택지개발지구에 송산 반도유보라 아이비파크 등 초기분양물량들이 공급예정이어서 눈여겨 볼만하다.
지난해 정부의 9.1부동산 대책으로 2017년까지 공공택지 지정을 중단하면서, 택지개발지구 자체의 희소성이 높아졌을 뿐만 아니라, 초기분양 프리미엄까지 생각한다면 택지개발지구 초기분양물량의 청약경쟁은 더욱더 치열해질 전망이다.
택지개발지구 초기 분양물량은 대게 후속단지들보다 저렴한 분양가로 공급되며, 분양 후 각종 생활 인프라가 갖추어지기 때문에 택지개발지구의 땅값은 시간이 갈수록 상승하는 경향이 있다. 이에 따라 초기분양단지들은 택지개발지구의 개발호재를 가장 오랫동안 누릴 수 있어 가격 상승률도 높은 편이다.
실제로 이미 개발된 택지개발지구의 초기분양물량과 최근 분양물량의 가격상승률을 부동산 114자료를 통해 살펴보면 그 차이를 확실히 알 수 있다.
경기 화성 송산신도시 EA B6-10블록에 시범단지로 들어서는 송산신도시 반도유보라 아이비파크는 2순위 청약에서 최고청약률 14.60대 1(74B㎡/기타경기)을 기록했고 평균 1.34대 1의 청약 경쟁률을 보이며 전 타입을 순위 내 마감하고 미계약분 잔여세대를 선착순 분양중이다.
송산신도시 내 첫 분양 아파트인데다 유동인구가 많은 신시가지가 아닌 현장 부지에 견본주택을 마련했음에도 불구, 오픈(3일) 이후 사흘간 1만5000여명이 다녀가며 일찌감치 예감된 성공 분위기가 그대로 나타난 것. 또한 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급될 예정이다.
이 같은 성공에는 신도시 시범단지의 프리미엄과 더불어 국제테마파크와 서해선 복선전철 등 연이은 대형개발호재로 분위기가 뜨거운 송산신도시의 시장 분위기가 한 몫 한 것으로 보인다. 또한 인근 안산지역의 아파트시세가 1200~1300을 형성 하는 것에 비해 우수한 가격 경쟁력과 뛰어난 평면으로 실수요는 물론 투자수요까지 사로잡을 수 있었다는 것이 반도건설 측의 분석이다.
고잔동 L공인중개사무소 관계자는 "고잔신도시 등 안산과 지척 거리에 있어 송산신도시는 물론 안산의 생활 인프라까지 함께 누릴 수 있고, 도시 개발이 완료되면 오히려 안산에서 이곳을 찾아올 가능성이 크다"며 "아직은 개발 초기 단계라 안산 매매가에 비해 분양가가 저렴하지만 동탄이나 분당에서 그랬듯이 시범단지의 프리미엄이 본격적으로 형성되면 향후 안산 이상의 시세를 형성하게 될 것"이라고 전했다.
이 단지는 뛰어난 평면설계를 갖춰 유니트 내부는 몰려들 방문객들로 북적거렸다. 전체 980가구가 전용 74㎡, 84㎡의 중소형으로만 구성됐음에도 불구하고 주방 대형 펜트리 공간과 가변형 벽체를 비롯해 안방 서재 등 타입별로 적용된 추가 공간, 2.4m의 높은 천정고(우물천장 적용 시 2.55m) 등으로 뛰어난 공간활용도와 개방감을 선보였다.
주말에 견본주택을 찾은 홍씨(38세•안산)는 "전세로 살고 있는데 전셋값이 만만치 않고 2년마다 이사 비용이 나가는 것도 부담스러웠던 차에 비싸지 않은 가격에 새 아파트가 공급된다는 소식을 듣고 주말을 이용해 찾아왔다"며 "전 가구 4베이 설계에 가변형 벽체, 대형펜트리 등 내부 설계는 물론 단지 내 유치원과 어린이집, YBM교육프로그램 등 아이 키우기에 좋은 환경이 특히 맘에 들어 상담을 받아보려 한다"고 말했다.
반도건설 분양관계자는 "송산 신도시 반도유보라 아이비파크"는 송산 신도시 내에서도 도보권에 초등학교, 중학교를 비롯한 생활편의 시설을 한번에 누릴 수 있는 최고의 입지여건을 갖추고 있으며, 풍부한 개발호재로 미래가치가 기대되는 단지"라며 특히 인근의 ‘송산신도시 휴먼빌’, ‘송산신도시 이지 더원 레이크뷰’등과 비교해 뛰어난 평면설계와 조경으로 수요자들의 만족도가 높을 것으로 보인다"고 설명했다.
송산 신도시 반도유보라 아이비파크의 입주는 2018년 1월 예정이다.
문의: 1599 - 3406
