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| 자료사진.(사진제공=용인라마다호텔) |
큰 규모의 자금이 있어야만 투자가 가능했던 호텔 사업에 분양형 호텔로서, 최근 용인시와 MOU를 맺은 한국 자산신탁의 시행으로 에버랜드 정문 앞에 용인시 최대 규모의 호텔 사업인 라마다 용인 호텔 사업이 진행 중에 있다.
분양형 호텔은 오피스텔이나 상가에 비해서 안정성 있는 관리를 위탁해 운영사가 대신 운영하며 그 운영 수익을 배분하므로 전문성이 떨어지는 소액 투자자들에 있어서는 최고의 장점으로 꼽고 있다.
상가, 오피스텔, 아파트 등 수익형 상품은 부동산에 많으나, 투자의 선택 시 전문성이 결여된 상태에서의 투자는 정보의 부재로 잘못 선택 되는 실수가 만연하기에, 특히 소액 투자자 입장에서는 처음 투자시 망설이게 된다.
이런 부분이 분양형 호텔 투자 시에는 큰 장점으로 작용하여 전문적인 운영사가 처음부터 마지막 순간까지 모든 것을 책임지고 건축 및 운영 관리까지 이행하는 만큼 전문성이 가장 강조된 수익형 투자 상품인 분양형 호텔 사업은 특히 소액 투자자에게는 믿고 투자할 수 있는 절호의 기회인 셈이다.
모든 수익형 부동산 상품은 개발호재와의 거리에 따라 수요 편차가 심해 투자 후 실패할 수도 있는데, 분양형 호텔은 투자시 건실하고 전문적인 시행, 운영사를 선택한다면 타 수익형 부동산에 비해 투자 실패에 대한 불안감으로 인한 스트레스에서 안전지대에 있다 할 수 있다.
실제로 이런 부분에 있어 분양형 호텔 사업으로 추진됐던 라마다동탄의 경우 초저금리 시대인 지금도 수익률 8% 이상을 투자자들에게 매월 지급하며 선망의 대상이 된 바 있다.
-공급 많아진 만큼 투자도 신중히…
최근 분양형 호텔이 봇물을 이루고 있는 제주도나 카지노 호재로 뜨고 있는 지역인 영종도의 경우도 분양형 호텔의 분양이 성황을 이루고 있다. 그러나 공급이 많아진 지역은 그만큼의 공급량과 수요량이 적정한지를 알 수 있어야 하는 부담감이 따를 수 있다.
-용인시 에버랜드 앞 대규모 호텔 공급…
용인시는 전체 관광객 1300만이 넘어 그 수가 제주도에 필적할 만하다 볼 수 있다. 그리고 관광수요의 상당 부분이 내국인이어서 제주도나 영종도처럼 외국인 관광객의 유치에 사활이 걸려 있지 않아 그만큼 외부적인 악재에 크게 사업의 향방이 정해지는 부분이 줄어든다.
이런 기존의 안정적인 국내 관광객 수요와 그에 신동력원인 한류 현상에 따라 시시각각 늘고 있는 요우커들의 수요로 용인시와 에버랜드는 MOU를 체결 늘어난 국내외 관광객들을 에버랜드 주변에 체류하는데 오감 만족할 수 있는 시설들을 확충하며, 에버랜드도 규모를 현재 시설의 2배 크기로 확장 및 계획을 진행 중에 있어 더욱 많은 관광객과 글로벌 테마파크로 자리매김을 진행 중에 있다.
-뛰어난 교통망 호재…
특히 라마다 용인 호텔 주변 약 600m 주변에는 2016년 7월부터 착공 예정인 제2외곽(이천~용인~오산) 순환 고속도로의 포곡 IC가 예정되어 있어 향후 매도시 교통망 호재로 인한 프리미엄까지 가능하게 하여 수익성만이 아닌 미래가치까지 뛰어난 입지를 지니고 있다.
제2외곽 순환도로 포곡 IC를 이용하면 스키장이 있는 곤지암리조트 등도 쉽게 접근할 수 있어 이 도로망을 이용하는 관광 수요가 더욱 급증할 예정이며, 에버랜드 역시 경기 남부지역 이외 지역에서 접근이 용이해지며, 경부고속도로와 영동고속도로의 악성 교통혼잡 구간을 피해 에버랜드에 접근할 수 있어 개통시 더욱 주변 시설에 그 파급 효과가 커질 것이다.
또한 인근에 판교 IC와 연결된 국지도 57호선의 단절 부분인 용인시 처인구 모현면 동림리 능원 교차로에서 에버랜드 인근 처인구 모현면 초부리까지 국지도 57호선 고속화도로의 확장 구간이 공사 중이고, 향후 용인시 처인구 마평동의 마평 교차로 국도 45호선 고속화도로와 연결되어 평택까지 연결시 경부고속도로와 나란히 수도권 경부 축을 관통하는 새로운 교통망이 추가되어 이 또한 호재로 작용할 것이다.
용인시의 새로 태어나는 글로벌 에버랜드 바로 앞의 분양형 호텔인 라마다 용인 호텔 사업은 이 같은 호재들 때문에 그 어떤 지역보다 탄탄한 안정성과 미래가치를 지닌 수익형 호텔 사업으로서 투자자의 불안감을 일시에 잠재울 수 있는 좋은 투자처로 입소문을 타고 있다.
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