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| 자료사진.(사진제공=평택힐탑더테라스) |
서울과 일부 수도권 호재지역의 수익형 부동산시장에서 오피스텔이 올해 두각을 나타냈다. 금리인하로 투자가 지속적으로 이뤄지면서 건설사들이 공급물량을 쏟아내는 탓에 일부 지역에서는 오피스텔 수익률 하락에 공실까지 우려되는 상황이다.
내년에도 공급물량이 더 늘어난다고 하니, 수익형 시장의 옥석가리기가 어느 때보다 중요한 시점이다. 부동산 투자가치를 높이려면 수익의 안정성이 높은 곳에 투자해야 하는데, 이를 충족시킬 수 있는 필수조건은‘풍부한 수요의 확보’다
수도권 내에서도 호재규모가 크고 다양한 지역으로 투자자의 관심이 쏠릴 수 밖에 없다. 수도권 동남권에서는 고덕산업단지가 조성되는 평택신도시로 수요자는 물론 올해가 가기 전에 알짜물량을 잡기 위한 투자자의 발걸음이 분주하다.
그도 그럴 것이 평택일대는 교통호재와 함께 삼성전자, LG 등 산업단지 호재규모와 투자금액이 상당한 스케일을 자랑한다. 대표적인 개발호재인 삼성전자가 올해 5월 경기도 평택시에 세계 최대의 반도체 산업단지 착공식을 마쳤다.
삼성전자 산업단지 개발의 본격화로 부동산시장이 바빠진 지역은 지하철1호선 송탄역 일대다. 송탄역상권이 배후지역으로 수용할 수 있는 범위에는 주변 약 35만명의 이상의 임대수요가 포함돼 있어서다.
고덕국제신도시 13만 5천명, 삼성전자 임대수요자 95,000명, 평택 LG산업단지 확장에 따른 임대수요자 50,000명, K-55미 공군 기지 수요 미군 17,000명과 관계자 44,000명 정도로 배후수요만 약 35만명 정도로 추산된다.
더욱이 삼성전자는 투자 규모만 15조6000억원으로 국내 대기업의 단일 투자로는 역대 최대 규모인 데다 이번 투자로 41조원의 생산유발과 15만명의 고용창출 등 경제파급 효과가 발생할 것으로 예상하고 있다.
여기에 2012년 3개 편대가 추가 이전해 미군수요가 더 많아졌으며, 주한 미군기지 재배치에 따른 오산, 평택 부지 이전계획도 잡혀있다. 평택시 신장동에 위치한 오산 미공군기지(k-55) 조성에 따라 미군 영외거주 수요를 충족할 수 있을 것으로 보인다.
이에 부동산 건설사들은 평택 송탄역 일대에 오피스텔, 미군렌탈하우스, 도시형생활주택 등의 신규 물량을 쏟아내고 있다. 실제 올해 분양된 현장은 투자문의가 몰려 빠르게 마감되고 있다.
송탄역 역세권 경기도 평택시 신장동 274-187외 5필지에 자리한 ‘힐탑 더테라스’는 전용면적 20.49㎡~ 30.74㎡의 전세대 원룸평 테라스하우스가 적용된 고품격 주거공간으로 선보인다.
지하1층~지상1층의 피트니스클럽을 비롯한 계절 창고 등의 생활편의 시설이 들어서며, 지상2층~지상14층은 1~2인 주거공간으로 구성된다. 오피스텔 주변에는 대형마트와 공공기관시설도 잘 갖춰져 있다.
지하철 송탄역이 500m거리에 있으며, 송탄역에서 삼성반도체 산업단지가 있는 고덕국제신도시 초입인 서정리역은 한정거장 거리에 있다. 내년 초 수서역발 KTX 신평택역이 개통되면 ‘서울~강남’이 20분대 거리로 단축된다.
홍보관은 지하철9호선 신논현역 1번출구에 개관했다.
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