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| 자료사진.(사진제공=배곧헤리움) |
힘찬건설이 시흥 배곧신도시 서울대 캠퍼스앞에 총 1906실의 매머드급 단지 규모를 갖춘 '배곧 헤리움 어반크로스' 1906실을 선보인다.
실투자금 1억 미만으로 도시형생활주택과 오피스텔, 섹션 오피스 등이 가능하다. 소액투자가 가능하고 초보투자자가 접근하기 수월하다는 장점이 있다.
도시형생활주택과 오피스텔은 1~2인가구를 겨냥한 주거용 임대상품인데 주거목적, 세금, 관련법 등이 다르다.
도시형 생활주택은 1~2인 가구가 늘면서 이 수요에 대처하기 위해 정부가 2009년에 도입한 주택유형으로, 청약 재당첨제한 해제 등 여러가지 규제를 완화시켜 한 사람이 여러곳에 분양 받을 수 있고 분양가 상한 규정 적용도 받지 않다.
오피스텔도 도시형 생활주택과 마찬가지로 소자본으로 투자가 가능하고 오랫동안 인기를 끌었던 수익형 부동산이다. 오피스텔은 이름 그대로 사무실의 개념이 조금 더 강하지만 주거형으로 가능해 사무와 주거 복합형태 모두 가능하지만 사무와 주거 임대의 경우 각각 세금이 달라진다.
주택임대사업자 등록을 했을 때 오피스텔의 경우에는 취득세가 감면되는 효과가 있다. 전용면적 60제곱미터 이하에는 취득세를 내지 않치만 대신 부가가치세를 내야 된다.
기본적으로 취득세와 부가가치세 중 어떤 게 더 유리할 건지는 주거형일 경우에는 내가 주택이 있다면 주택임대사업자 등록을 통해서 내 집을 비과세 받거나 업무용으로 일반사업자로 임대해 부과세를 환급 받는 방법도 있다.
특히 오피스텔이나 도시형 생활주태 등 주거용 임대상품을 선택할 때는 기본적으로 혼자나 둘이 사는 형태가 많기 때문에 임차 수요가 많고 공급이 적은 지역을 중심으로 투자하는 게 좋다.
아파트 투자, 수익형 호텔 투자, 오피스텔 투자, 상가 투자, 빌라 투자, 타운하우스 투자, 붐을 이룬 가운데 인천 송도, 영종도, 서울 마곡지구는 지금은 개발 단계여서 거주환경이 불편할지 모르나 장기적인 관점에서 발전 가능성이 가장 높은 지역이다. 청라지구, 김포한강신도시, 위례신도시, 판교, 문정지구, 영종도와 더불어 송도신도시 배곧신도시 는 인천 경제자유구역 중 개발속도가 빠른 지역 중 하나이다.
건설사들이 차별화된 오피스텔 공급에 나서고 있다 주로 이색 평면과 커뮤니티시설을 통해서다 힘찬건설이 시흥 배곧신도시에서 총 1906실의 매머드급 단지 규모를 갖춘 배곧 헤리움 어반크로스 1차분 880실을 선보일 예정이다.
전문가들은 오피스텔 공실률과 공급물량을 따져 신중히 분양 받을 것을 권하고 있다.
시흥 배곧신도시 배곧 헤리움 오피스텔이 들어서는 시흥에는' 지난 10년간 오피스텔 공급이 전무(全無)했고 서울대 글로벌 캠퍼스가 예정돼 있어 수요가 폭발적으로 늘어날 지역이라 관심이 고조되고 있다
오는 11월 시흥 배곧신도시에서 총 1906실의 매머드급 단지 규모의 오피스텔 배곧헤리움 어반 크로스가 분양된다. 먼저 1차분 880실이 분양될 예정이다.
배곧헤리움 어반 크로스는 배곧신도시 내 최대규모의 오피스텔로서, 시흥 배곧신도시 상업용지 4-1-1, 2블록에 들어선다. 지하 6층, 지상 19~20층 4개동, 전용 22~40㎡ 총 1906실로 이뤄진진 배곧신도시 내 최대 규모 오피스텔이다.
다음달 분양에 나서는 1차분(1-2블록)은 총 880실로 A타입(전용 22㎡) 518실, B타입(전용 22㎡) 119실, C타입(전용 26㎡) 141실, D타입(전용 40㎡) 102실로 구성된다.
시흥시 정왕동 일대 총 490만7146㎡ 규모로 조성되는 배곧신도시는 사업비 약 2조4000억 원이 투입되는 대형 프로젝트다. 배곧헤리움 어반 크로스 오피스텔은 시흥 배곧신도시 내 서울대학교 시흥캠퍼스 예정부지 바로 앞에 들어선다.
인근에는 서울대의료원과 서울대 부속 초중고교, 배곧 퀸즈파크 치의학 병원, 컨벤션센터 등이 들어설 예정이다. 산업단지인 남동인더스파크도 가깝다. 시화호 북측 간척지 약 920만㎡ 부지에 IT산업을 기반으로 한 시화멀티테크노밸리(시화MTV)도 조성 중이며 2016년 완공 예정이다.
4호선, 수인선 환승역인 오이도역과 수인선 달월역이 가깝다. 인천국제공항과 KTX광명역, 인천항, 서울대 본교 등을 모두 차량 20분대에 접근할 수 있다. 또 제3경인고속도로와 영동고속도로, 제2서해안 고속도로, 경인고속도로 등 무려 4개 고속도로가 만나는 교통의 요충지다. 송도국제도시를 잇는 배곧대교도 개통을 앞두고 있어 송도국제도시의 다양한 인프라도 빠르게 누릴 수 있다.
‘배곧 헤리움’은 서울대 글로벌 캠퍼스와 서울대학교병원(예정) 바로 앞 1분 거리, 예술문화특화거리 초입에 위치하고 있으며 단지 내 지상 1~2층에 224m에 달하는 유럽풍 스트리트몰 상가가 들어서 배곧신도시의 핵심상권으로 자리잡을 것으로 예상되고 있다. 또한 생활편의시설로는 인근에 아시아 최대 규모의 신세계 사이먼 아울렛과 롯데마트가 입점할 예정이며, 예술문화특화거리, 배곧생명공원, 서해안골드코스트6km해안로가 인접해 있어 문화 교육 생활 등의 편의시설을 모두 누릴수 있게 되었다.
생활인프라도 우수하다. 인근에 아시아 최대 규모의 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛(2017년 예정)이 조성 중이고, 오는 2016년에는 롯데마트도 완공될 예정이다. 시흥을 대표하는 예술문화거리로 특화된 핵심 상권에 위치해 쇼핑시설이 다양하다. 또 배곧신도시 최대 규모의 녹지생태공원인 배곧생명공원(예정)이 단지 인근에 위치하고, 총 6km에 달하는 해안로를 갖춘 서해안 골드코스트도 인접해 자연환경이 쾌적하다.
이 오피스텔의 상업시설은 가로, 세로 총 224m 길이의 배곧신도시 내 최대 유럽형 스트리트몰로 조성될 예정이다. 테라스형 문화복합상업시설로 설계되며, 배곧신도시 로얄팰리스가 수익형 상가와 다양한 행사와 이벤트가 가능한 단지 내 헤리움 광장이 조성된다. 최상층 스카이가든에서는 탁 트인 조망을 즐기며 운동할 수 있는 스카이 조깅 트랙과 휴게공간이 조성되며, 지상 3층에도 옥외정원이 설치된다.
분양 관계자는 현재 분양 중인 마곡 2차 오드카운티 천안베스트빌, 미사역 우성 르보아 리버, 송파 아이파크오피스텔, 등촌동 ‘등촌 투웨니 퍼스트 2차’ 가산디지털 단지 ‘대명 벨리온’ 영통역 아이파크 오피스텔 가양역 미르웰 힐스테이트 에코 문정 원흥역 푸르지오상가 김포 라베니체 마치 에비뉴 수변상가등 수익형 부동산과 가격 및 주변입지, 성장가능성 등을 비교 검토해 보아도 배곧 헤리움 오피스텔이 압도적으로 높은 점수를 받은 것으로 나타났다. 또한 서울대 캠퍼스 바로앞 입지에 신도시 인프라가 뛰어난 핵심 요충지에 배곧이 신도시 후보로 가장 유력하다고 말했다.
서민경제는 침체기라도 부동산 시장에서 원룸형 오피스텔은 지속적으로 상승세를 타고 있는데 서울대 캠퍼스 바로앞에 1억원대 오피스텔이라는 타이틀로 분양이 시작되다 보니 실수요자, 투자자들이 앞다퉈 몰리고있다. 실제 배곧 해리움 오피스텔의 분양가는 호실에 따라 1억대 초반 분양가이니 은행대출을 받으면 몇천만원으로도 본인 명의의 오피스텔을 분양 받을수있다.
입주민 안전을 배려한 무인택배시스템과 헬스클럽, 탁구장 등 다양한 운동시설을 갖춘 커뮤니티도 조성된다. 에너지효율이 뛰어나고 결로 방지에 탁월한 로이복층유리가 설치되고 지하 1층에는 24시간 이용이 가능한 코인세탁소도 마련된다.
자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며 모델하우스에는 실수요자와 투자자들로 호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 해야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.
모델하우스 분양문의 (1599-3447)
